Value Up
バリューアップリフォーム
空室が続く物件、家賃が思うように上がらない物件。原状回復だけでは、今の入居者の希望に応えきれないケースが増えてきているのが現実です。
当社では、物件の立地や間取り、ターゲットとなる入居者層を踏まえたリフォーム・リノベーションをご提案し、
賃料アップと早期成約を実現してきました。一部ではありますが実際の施工事例を、賃料の変化とあわせてご紹介します。
当社では物件の立地や間取り、ターゲット層を踏まえたリフォームをご提案し、賃料アップと早期成約を実現してきました。実際の施工事例を、賃料の変化とあわせてご紹介します。
Case Study
施工事例のご紹介
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BEFORE
→ CASE 01
AFTER
トイレ・キッチン交換/床張替え
設備の老朽化が空室期間や賃料に影響していたため、水回りの交換と床材のリニューアルをご提案しました。入居希望者の印象が大きく改善され、前回募集時より賃料をアップしながら、募集開始からわずか2週間でご成約となりました。
- 賃料の変化
- +5,000円
- 成約までの期間
- 2週間
01
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BEFORE
→ CASE 02
AFTER
浴室・キッチン・洗面台交換/クロス全室張替え/エアコン交換
築年数を感じさせる設備を一新し、競合物件との差別化を図るリフォームをご提案しました。設備・内装ともに大幅な商品力向上につながり、相場より高い賃料で募集を開始。施工中にもかかわらず入居申込みをいただき、早期成約を実現しました。
- 賃料の変化
- 相場+10,000円
- 成約状況
- 施工中に成約
02
-
BEFORE
→ CASE 03
AFTER
和室から洋室へ仕様変更・内装リニューアル
約半年間空室が続いていたため、現在のニーズに合わせて和室を洋室仕様へ変更し、床材やクロスを一新。さらにモニター付きインターホンを設置することで、デザイン性と防犯性を向上させました。リフォーム中からお問い合わせが増え、施工完了前にご成約となりました。
- 施工前の空室期間
- 約6ヶ月
- 成約状況
- 完工前に成約
03
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BEFORE
→ CASE 04
AFTER
戸建賃貸 大規模リフォーム
入居者ニーズを分析し、水回り設備の交換や室内洗濯機置場の新設、内装・建具のリニューアルなど、住みやすさを重視した大規模リフォームをご提案しました。物件全体の商品力が大きく向上し、希望賃料より高い条件で募集を開始。約1か月でご成約となり、資産価値と収益性の向上につながりました。
- 賃料の変化
- +8,000円
- 成約までの期間
- 約1ヶ月
04


